住宅受限，商业正逢其时。就当下的房地产发展形势而言，我们不难看出商业地产在调控的缝隙中得到了良好的发展机遇。如何把握最佳的投资商机，寻找到适合的掘金宝地，众多投资者可谓煞费苦心。在众多的商业地产项目中，一个主题类商业地产项目正成为全城热议的话题，那就是龙鼎茶都。

　　龙鼎茶都，是华南投资集团旗下江西鑫川置业有限公司开发，历时经6年打造的一个面向21世纪的茶文化产品专业市场，拥有商铺600多间，由拥有丰富运营经验的江西龙鼎茶都管理有限公司负责招商运营，志在将龙鼎茶都营造成全国各地中国茶品牌进驻华中地区的总部基地，逐步建成中部地区最具规模、最具竞争力、功能齐全的茶叶、茶具、茶礼品、茶包装大商贸集散中心。龙鼎茶都在建设之初就已博得众多商家和投资者的青睐，纷纷抢驻其中。目前，一、二期商家入驻率达80%，8月18日三期开盘当日劲销95%，这与其内外兼修的商业气息不无相关。

　　内在精修提升自身潜力

　　投资商业地产，关注其内在修为是很重要，自身的配套是市场经营的保证。龙鼎茶都总建面积约5万平米，定位为华中地区全国知名茶品牌的企业总部基地，涵盖茶叶、茶具、茶礼品、茶包装、茶文化输出及相关商品交易、展览、物流、电子商务等的全系需求的、具有完善产业链的茶叶集散中心。

　　项目的投资企业——华南集团是一家以风险投资、资本经营、专业市场建设与管理、房地产开发经营等为主的专业化投资集团公司，有着近十年的地产开发与商业运作经验，在南昌及地市有着多个成功案例。多年的开发与运营经验、诚信经商的企业理念，是本项目开发的企业品牌与实力保障。

　　区位与定位是商业地产开发两大核心要素。项目位于解放东路与青山湖南大道交叉路口，占据城市十字主轴，交通便利，人流如织。同时随着南昌市商业的快速发展与繁荣，项目地所在的城东南片区已形成市场集群，香江家具城、旧货大市场、废旧钢材市场等环项目而立，共同带动了区域的商业氛围。

　　“从商家经营需求出发”是项目规划设计的一个出发点，本项目采取三层结构，首层层高6米，为业主创造实惠空间，业主可根据自身需要进行灵活分隔。同时，项目充分注重与城市道路的亲近，最大限度地提升商业人气，典雅的欧式风格建筑、人性化的景观设计为商家和消费者提供了一个良好的经营与购物环境。现场采访一成功选铺的商家詹先生为何选择龙鼎茶都时，他答道：“茶都的商铺大小和结构正是我所要的，而且价格并不太高，更为重要的，我相信这个市场必定会非常红火，将来我的生意不成问题。”

　　外部依存提高投资价值

　　对于商业项目的投资环境分析，主要在于交通和人气。龙鼎茶都项目北临解放东路，西接规划路，东临青山湖大道，南靠墅溪路。解放路与青山湖大道在此交汇，属城市二环线内交通极为便利，向西距市中心区域不到10分钟车程，向东即可到绕城高速，辐射3小时经济圈。

　　龙鼎茶都项目以城东区域的高新开发区、民营科技园区、昌东工业园区、昌南工业园为依托，同时区域内具备多个物流中心，为市场的商品流通提供极大便利。沿解放路和青山湖大道逐渐形成了以香江建材市场、旧货市场、废旧钢材市场、针织市场及粮油副食品市场等大型专业市集中区域，商业氛围浓厚，形成消费人群的叠加效应。

　　强强联合培育财富磁场

　　为迅速打响龙鼎茶都的品牌，扩大其市场影响力，龙鼎茶都一期与福建泉州商会强强联合，引进以中国名茶安溪铁观音为主的主力商家率先入驻，创造了市场的快速兴旺和名气提升，领头羊效应迅速带动别的商家进驻。

　　以市场销售为导向，还是以市场运营为导向，这是商业开发的两种取向，龙鼎茶都选择后者。它不是为了追求商铺销售所带来的短期经济利益，更为重要的是保障市场建立之后持续的运营和繁荣，保障商家的长期效益，从而树立企业良好的市场形象和品牌。商业成功有一条规律，除了能把商户请进来，还要能将商户留得住，即招商、稳商、营商、赢商。为了给入驻商户提供良好的经营环境，茶都采取了免租、减租、免营业税等多项优惠政策，同时专门成立了龙鼎茶都经营管理有限公司，引进中国茶都(福建安溪)的先进运营管理模式，保障市场开业之后的持续运行和稳定兴旺。

　　龙鼎茶都还将联手政府、协会、媒体等平台，整合优势资源集中发力，打造永续繁荣的财富磁场。与此同时也得到了各级领导和社会人士关心和支持，尤其得到了广大茶商的鼎力支持。在开发商的精心管理与广大商户的用心经营下，如今的龙鼎茶都逐渐成为省、市茶叶交易产品丰富、人气鼎盛的大型专业茶叶市场。