“上个月转让价不过几万元，现在怎么蹭蹭往上翻?”在福州福马路开茶叶店多年的张先生，昨日到茶叶市场了解茶叶店转让行情时惊愕不已。记者从业内获悉，五里亭立交桥下300多间店面目前正紧张动迁，周边茶叶市场店面转让费被借机炒高，原本一间转让费2万~3万元的茶叶店被炒高到8万~10万元。

　　盘店得花20万

　　在五里亭茶叶市场，一间30平方米的茶叶店，昨日贴着一张转让的帖子，报出的转让价高达10万元，还不含2万元的押金。这意味着新近开店的人，如果盘下这样的店面，后期再投入装修、设备费用，一间简单的茶叶店就得投入20多万元。

　　转让费不应这么高

　　据了解，五里亭桥下店面10月18日至12月31日进入动迁时段，拆迁后原地将改造成3万多平方米的绿地(详见本报10月20日报道)。

　　福州茶叶协会有关人士说，桥下动迁的300家店面中，茶叶店占比不到10%，而周边茶叶店有600家之多，因此桥下小部分茶叶店动迁并没影响到整体茶叶市场，也不至于大幅抬高茶叶市场茶叶店的转让价。“转让费高高在上，是被炒上去的，不要高价接手，盘店成本一旦过高，经营风险就相当大，毕竟福州茶叶店林立，茶叶生意并不好做。”该人士说，当下茶叶市场茶叶店的转让价合理价位为3万~5万元，转让时还得综合参考茶叶店的具体位置以及店面装修等情况。

　　业内人士提醒，随着城市建设不断提速，五里亭周边的茶叶市场土地随时都有可能被政府收储，一旦收储提上议事日程，店面的转让价就会成为零。当前，在转让茶叶店面时务必谨慎些，回避高价转让店面带来的潜在损失。